Hartz 4 und eigenes haus

Darf jemand, ns Leistungen nach Hartz IV bezieht, Wohneigentum besitzen? unsere Ratgeber antwort die am wichtigsten Fragen.

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Es ist einer der größten furcht vieler Menschen, die kurz vor dem das ende des Arbeitslosengeld-Bezuges stand und nun sich plötzlich mit das Gefahr einer Hartz-IV-Bezuges konfrontiert sehen: Könnte mich mein besitzen Haus verlieren? an den Zeiten der Krise gilt einer eigene Immobilie zusammen eine der beste Kapitalanlagen bei Sachen Altersvorsorge. Viele haben bei den finale Jahren, in denen es ns Wirtschaft in Deutschland verhältnismäßig geldstrafe ging, einer eigenes Haus kauf – andere bezahlen ihre eigenen vier Wände schon seit mehr wie einem jahrzehnt ab oder gar schon bei wenigen jahre schuldenfrei.

In dies Situation kommt der Corona-Krise und mit ihr ns Themen Kurzarbeit, Arbeitslosigkeit und Existenzangst in vielen Selbstständigen eine ganz unterschiedlich Bedeutung zu. Denn an vielen herbst reicht das Kurzarbeitergeld oder das Arbeitslosengeld nicht aus, um herum den Lebensunterhalt sicherzustellen. Bei diesen herbst ist by vornherein das Gang um zu Jobcenter, um aufstockend Arbeitslosengeld ii oder nur Hartz-IV-Leistungen kommen sie beantragen, unumgänglich. In denen, das mit ihre Arbeitslosengeld oder zum Kurzarbeitergeld noch immer genug einkommen erzielen, um ihren Bedarf kommen sie decken, pflegen die angst vor dem ende der jeweiligen Leistung.

Dabei ist diese Angst in den meisten fällen unnötig. Da Hartz 4 und einer eigenes Haus daraus schließen sich nicht zwangsläufig aus. Deren trotz von Bezuges über Hartz 4 einen Eigenheim besitzt, muss anzeigen ein paar wichtige jene wissen. Vor allen Dingen muss das Eigenheim angemessen im Sinne des 2. Sozialgesetzbuches (SGB II) sein.


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Dabei spricht ns SGB ii stets nur von „angemessen“ – einer konkrete Ausgestaltung dieses unbestimmten Rechtsbegriffs aufgrund den gesetzgeber fehlt. Dies Ausgestaltung haben Gerichte in den letzten jahr übernommen. Besteht aus weichen das Angemessenheitsgrenzen zum selbstgenutztes Wohneigentum von den Grenzen bei Sachen angemessene Größe über Mietimmobilien teilweise deutlich ab.

Für ein selbst genutztes einfamilienhaus gelten ns folgenden Angemessenheitsgrenzen:

90 qm Wohnfläche für ein Haushalt mit ein oder zwei Personen110 qm Wohnfläche für ns Haushalt mit drei Personen130 qm Wohnfläche für ein Haushalt mit vier Personen150 qm Wohnfläche für ns Haushalt mit fünf Personen

Für einer selbst genutzte Eigentumswohnung gelten das folgenden Angemessenheitsgrenzen:

80 qm Wohnfläche für einen Haushalt mir einen oder zwei Personen100 qm Wohnfläche für ns Haushalt mit nr 3 Personen120 qm Wohnfläche für ns Haushalt mit 4 Personen140 qm Wohnfläche für ein Haushalt mit jahr Personen

Für jeden weitere Person hoch sich das angemessene Größe das jeweiligen Immobilie um 20 Quadratmeter.

Wann wille Wohneigentum an Hartz IV angerechnet?

Bedarfsmindernd wille Wohneigentum in Hartz IV grundsätzlich gar nicht angerechnet. Anzeigen wenn Teile ns Eigentums vermietet hagen untervermietet werden, zu sein die jeweiligen Erträge das ende der Vermietung anzurechnen.

Die durch das Wohneigentum entstehenden kosten allerdings werden zusammen laufende ausgaben der haus berücksichtigt. Besteht aus gibt es ns paar wichtig Punkte zu beachten.

Die Anrechnung der jeweiligen Kosten

Die bzw anfallenden ausgaben werden immer mit ns entsprechenden Fälligkeit berücksichtigt. Dafür wird zb die Gebäudeversicherung in voller Höhe in dem monat berücksichtigt, an dem sie tatsächlich fällig wird. Gleiches anwendbar für ns Schornsteinfegerrechnung. Die Kosten, ns monatlich auftreten, etwa das Wasserkosten, müssen in Form ns Abschlagsplanes nachgewiesen werden. Gleiches zutreffend für ns Kreditzinsen. Diese müssen durch einen aktuellen Zins- und Tilgungsplan bewährt werden.

Sonderfall Immobilienkredit

Auch ns laufenden ausgaben für den Immobilienkredit werden in einem Hartz 4 Eigenheim wie Kosten ns Unterkunft gewertet. Besteht aus gilt es allerdings einige Fallstricke zu beachten. Denn bei erster Linie zulässig hier anzeigen die Zinsen ende dem Kredit als Kosten ns Unterkunft gilt als werden.

Das hat den einfachen Hintergrund, dass aufgrund Sozialleistungen, wie es service nach zum SGB ii sind, kein Vermögen geschaffen importieren soll. Bei einer vollständigen Übernahme ns Tilgung würde durch dies Vermögen erstellt werden.

Von dieser Regelung kann unter gewissen voraussetzungen abgewichen werden. So müssen die folgenden Punkte gegeben sein:

Die Gesamtsumme von Zins- und Tilgungsleistungen muss unterhalb ns Angemessenheitsgrenzen des jeweiligen kreis oder ns jeweiligen kreisfreien stadt liegenDarüber aus muss die Immobilie bereits weitgehend abbezahlt seinOhne das zusätzliche Übernahme ns Tilgungskosten muss die Gefahr bestehen, dass die Immobilie weil von Zahlungsunfähigkeit in den Verkauf gegangen könnte

Nur wenn alle dies Punkte erfüllt und bewährt sind, tun können die Tilgung über Seiten von Jobcenters wie Kosten ns Unterkunft ich gab zu werden.

Instandhaltungs- und Reparaturkosten

Auch Instandhaltungs- und Reparaturkosten sind zutat der ausgaben der Unterkunft. Diese verstehen dann by Seiten von Jobcenters ebenfalls übernommen. Das bedeuten beispielsweise: Wenn ns Heizungsanlage beschädigt ist und ganz oder teile republik ersetzt bekomme muss hagen wenn unterschiedlich Reparaturarbeiten in Haus vorgenommen importieren müssen, trägt das Jobcenter die ausgaben zum Teil heu sogar ganz. Wieviel tatsächlich in Kosten akzeptiert wird, halt mit von Wörtchen „angemessen“ zusammen.

Um kommen sie prüfen, wie hoch der übernahmefähige teil der kosten einer instandhaltung oder Reparatur ist, werden die bereit berücksichtigten Kosten an das jahr hochgerechnet. Ebenfalls in einen Jahreszeitraum hochgerechnet verstehen dann die angemessenen ausgaben der Unterkunft. Die Differenz zwischen der Jahressumme ns maximalen angemessenen kosten der haus und den tatsächlich anfallenden Jahreskosten ist ns Betrag, der im jahr für entsprechende Instandhaltungsarbeiten bereitsteht.

Wichtig ist dabei, dass es sich tatsächlich ca reine Instandhaltungskosten handelt. Das heißt, dass aufgrund die Tätigkeit nein reine Wertsteigerung ns Hauses aufwachen darf. Es sei denn, es handelt sich um herum eine notwendig, braucht Neuanschaffung und der bisher verwendete standard gehört heute nicht mehr zum normalerweise Standard. Wer also ein gerissenes Band an einem Rollladen hat, can nicht einfach einen elektrischen Rollladen anziehen lassen, sondern zulässig lediglich das gerissene eis ersetzen.

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Wer allerdings eine zwanzig Jahre alte Heizungsanlage jawohl und dies muss gut ersetzt werden, tun können dabei durchaus an eine modernere Heizungsanlage und auch auf eine andere Heizungsart wechseln – zumindest so lange, wie das dem aktuellen standard entspricht.

Wann muss ich mein haus verkaufen?

Bleibt die Frage, everards man wegen Hartz 4 befinde Haus verkaufen muss. Das Thema Hartz 4 und Eigenheim ist, wie man oben bereits einsehen konnte, no immer eher einfach. Dennoch can man deutlich festhalten, dass bei der Eigenheim vor dem Verkauf eine Menge Hürden für das Jobcenter stehen. Das Immobilie kam unangemessen sein, damit überhaupt über eine Verwertung nachgedacht importieren kann.

Hierbei ergibt es einen großen unterschiede zwischen ns Unangemessenheit in der frage der ausgaben der haus und der Unangemessenheit an der Frage das Größe. Zu sein die ausgaben der räume unangemessen, kommt das Kostensenkungsverfahren um zu Einsatz. Das Folge ist, dass nach sechs Monaten nur noch die angemessenen ausgaben der Unterkunft bringen werden. Der Restbetrag ist aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Wer zum beispiel ein Erwerbseinkommen erzielt und aufstockend service nach dem SGB ii erhält, kann sein die hat verloren Beträge aus seinen Freibeträgen von Einkommens bezahlen.

Hier liegt nein tatsächlicher Zwang damit Verkauf ns Immobilie vor – auch wenn in vielen Fällen die Folge irgendwann ns Verkauf sein wird. Da wenn wenig Hundert Euro ende der Regelleistung getragen werden müssten, kann sein sich das anzeigen die wenigsten Hartz-IV-Empfänger dauerhaft leisten.

Anders sieht das aus, wenn die Wohnung oder das Haus von der Größe produziert unangemessen ist. Sind die angemessenen Quadratmeterzahlen überschritten, erfolgt die die anfrage zur Verwertung. Ns bedeutet, dass zuerst wenn der anteil der Immobilie, der kommen sie groß ist, verwertet werden müsste. Hier stellt sich ns Frage, ob die Möglichkeit besteht, das Immobilie zu teilen und das ende einem Einfamilienhaus zum beispiel ein Zweifamilienhaus oder einer Haus mit Einliegerwohnung kommen sie machen. Ns zweite wohnung könnte dann verkauft hagen zumindest vermietet werden, was einen Verwertung innerhalb Sinne des SGB II exchange-post würde.

Ist eine Teilung nicht möglich, würde zeigen eine Verwertung durch einen Verkauf in Frage kommen. Manche Kommentatoren sehen eine solche entschied kritisch, da selbst genutztes Wohneigentum ja wie schutzwürdig im gesetz definiert wird. Dabei übersehen sie, dass die vorauszahlung für das Schutzwürdigkeit regelmäßig das Angemessenheit ns Immobilie ist. Ist die Immobilie also nicht angemessen, ist sie strenggenommen genauso kommen sie betrachten, zusammen jeder unterschiedlich Vermögenswert auch.

Es ergibt allerdings auch in diesem fall noch Gründe, das gegen einer Zwangsverkauf sprechen. Deswegen darf ns solcher Verkauf anzeigen verlangt werden, wenn er keine besonders Härte darstellen würde. Einer solche besonders Härte wäre beispielsweise dann anzunehmen, wenn eine Immobilie bereits weitgehend abbezahlt wäre und die ausgaben für einer angemessene Mietwohnung, in welche das Familie nach von Verkauf gemälde müsste, größer wären, als die laufenden ausgaben der Unterkunft in der aktuellen Immobilie.

Eine besondere Härte wurden ebenfalls dann anzunehmen, wenn ns Haus in dem aktuellen Wohnungsmarkt mit verlust verkauft werden müsste. Von einem solchen Verlust sprechen manche gerichte schon dann, wenn der zu erzielende Verkaufspreis wahrscheinlich mehr als 10 Prozent darunter dem Wert das Immobilie liegt. Um das nachzuweisen, muss ns Hausbesitzer ein entsprechendes dokumentieren vorlegen, das den Wertfestlegt. Basierend darauf anforderungen es ns Erklärung einer Maklers, dass die zu erzielenden Erlöse mehr zusammen 10 Prozent darunter dem Wert ns Hauses lüge würden.

Was passiert, einmal ich im beziehung von Hartz 4 aufgrund Erbschaft ein Haus erhalte?

Im SGB II zutreffend der alte Grundsatz: Alles, was vor dem beginn des Leistungsbezuges vorhanden war, zu sein Vermögen. Alles, was während des Leistungsbezuges zufließt, zu sein Einkommen. Dies Grundsatz wurde über Seiten des Gesetzgebers allerdings mit das großen Hartz-IV-Novelle zum 1.1.2016 korrigiert. Seitdem gilt ende einem Erbe, das einem Hartz-IV-Empfänger innerhalb Leistungsbezug zufließt, zeigen das zusammen Einkommen, was tatsächlich wie Geld ausbezahlt wird.

Erben sie also im bezug von Hartz-IV-Leistungen eine Immobilie, wird diese im monat nach der Erbschaft wie Vermögen betrachtet. Wohnen sie selbst in der Immobilie, handelt das sich um herum selbstgenutzten Wohnraum. An diesem fall gelten das gleichen Kriterien als oben bereits aufgeführt.

Wenn sie diese Immobilie no selbst nutzen, zutreffend sie wie nicht schutzwürdiges Vermögen. Dann muss experiment werden, wie hoch ihr Vermögensfreibetrag ist. Übersteigt ns Wert der Immobilie diesen Freibetrag, muss sie verwertet werden. Allerdings zeigen dann, wenn die Verwertung reihenfolge zumutbar ist – deshalb keine besondere Härte darstellt. Auch hier greifen anderer die gleichen Voraussetzungen wie oben bereit ausgeführt.

Wäre ein Verkauf in einem solchen Fall nicht zumutbar, kam allerdings der besitzer für einer anderweitige Verwertung albatros – beispielsweise an Form ein Vermietung. Die Einnahmen das ende der Vermietung würden dann wiederum als Einkommen angerechnet werden, groder die deshalb anfallenden kosten natürlich entsprechend an Abzug bringen werden.

Fazit

Hartz 4 und einen eigenes Haus erlauben sich durchaus in Einklang bringen. Wer in den eigenen vier Wänden wohnt, muss an Hartz 4 es ist in Eigenheim nicht sofort verkaufen. Vielmehr ist es die Norm, dass das Jobcenter die ausgaben der unterkunft – abgesehen by den Tilgungszahlungen – übernimmt und ns Eigentümer bei seiner grundstück wohnen bleibt. Mich wenn ns Immobilie nicht angemessen sein sollte, wird ns Jobcenter in Fällen by voraussichtlich zeigen vorübergehendem Hartz-IV-Bezug nicht auf einen Verkauf drängen. Wer so seine anstellung verloren hat dennoch aktiv nach einer neuen sucht, muss sich in den seltensten Fällen ca seine eigentum Sorgen machen.

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Anmerkung das Redaktion: Der schriftsteller dieses Textes ist sind nicht Steuerberater und auch nein Rechtsanwalt, jedoch Wirtschafts- und Finanzjournalist. Finanzjournalisten zu sein rechts- und steuerberatende pflicht per gesetz untersagt. Das Text dient lediglich der Information von Steuerzahlern und (angehenden) Bauherren heu Immobilienkäufern. Eine beratend oder gar konkrete Empfehlungen enthält ns Text nicht. Diese sind auch nicht beabsichtigt. Obwohl ns für ns Text verwendeten Quellen zusammen zuverlässig gelten, wird keine Garantie für ns Richtigkeit übernommen. Die ausführungen und erläuterung können und sollen das Gespräch mit ein Steuerberater und/oder rechtsanwalt nicht ersetzen.